Engadina - Un mercato solido dove il valore cresce nel tempo

Le restrizioni della legge Lex Weber, entrata in vigore dal 2016, hanno bloccato le nuove costruzioni di case vacanza rendendo il mercato più stabile e prezioso.

St. Moritz e l’alata Engadina restano oggi tra le aree più sicure dove investire in Svizzera.

Il contesto

Il mercato immobiliare dell’Alta Engadina sta vivendo una fase di stabilità e crescita costante. Alla base di questo equilibrio c’è la Legge sulle residenze secondarie (Lex Weber), che da alcuni anni limita fortemente la costruzione di nuove case di vacanza.

Cosa significa per chi investe

Chi oggi acquista un terreno in Engadina deve sapere che, salvo eccezioni ben definite, non è più possibile costruire immobili destinati a uso vacanza. Le nuove edificazioni devono essere residenze primarie oppure rientrare in progetti turistici regolamentati (residenze servite, strutture alberghiere o conversioni speciali).

Le eccezioni principali:

- edifici preesistenti con diritto acquisito di residenza secondaria

- ristrutturazioni o riqualificazioni che non aumentano la superficie utile

- zone con piani regolatori antecedenti alla Lex Weber, ancora in vigore in parte

Un mercato protetto e in crescita

Il risultato è un mercato dove l’offerta è limitata e la domanda rimane alta. Questo equilibrio rende l’Engadina una delle aree più solide e desiderate della Svizzera, con valori immobiliari stabili o in crescita e un interesse costante da parte di acquirenti svizzeri e internazionali.

Un mercato che cresce nel tempo

I numeri parlano da soli: negli ultimi anni, l’Engadina ha registrato una crescita superiore al 40% dal 2020. Su un orizzonte più ampio, i valori sono aumentati di oltre il 250% per le case e il 160% per gli appartamenti negli ultimi 25 anni. Un andamento che non dipende da mode o fluttuazioni momentanee, dipende da una struttura di mercato regolata, sostenuta dalla scarsità dell’offerta e dalla qualità del patrimonio edilizio.

Caso reale: il progetto Parli a Madulain

Un esempio concreto è il progetto curato dall’Arch. Federico Parli e il suo team a Madulain, dove l’immobile beneficia del diritto di casa vacanza. Si tratta di una residenza esclusiva su tre piani di circa 360 m², che unisce architettura engadinese e comfort moderni: quattro camere da letto, cinque bagni, spa privata, wine cellar, 2 balconi, giardino e tre posti auto in garage.

Questa proprietà rappresenta una delle rare opportunità ancora disponibili in Engadina per chi desidera possedere una vera casa di vacanza con flessibilità d’uso. Può essere vissuta privatamente oppure messa a reddito sia con affitti stagionali che a lungo termine, grazie alla posizione strategica e al pregio dell’intervento architettonico.

L’Engadina resta una garanzia di valore

In un contesto dove la costruzione di nuove seconde case è quasi impossibile, investire in immobili esistenti con diritto acquisito è la strategia più intelligente e sostenibile. St. Moritz e l’intera Alta Engadina continuano a offrire un mix unico di esclusività, rendimento e tutela del capitale, rendendo ogni investimento un passo solido nel tempo.

Scopri di più sul progetto e sulle nostre proprietà in Engadina su https://www.parli.swiss/madulain-project-362?lang=it

Arch. Federico Parli

Engadina - Un mercato solido dove il valore cresce nel tempo