Affittare e affittare in Engadina: La guida estate 2025

Con l’arrivo dell’estate, l’Engadina offre nuove opportunità alpine – sia per chi desidera affittare la propria proprietà, sia per chi cerca rifugio in montagna.

Panoramica del mercato: Engadina / St. Moritz

• Mercato immobiliare estremamente ristretto

  Solo circa il 2–2,3 % degli appartamenti di proprietà a St. Moritz è attualmente in vendita: un segno chiaro di una domanda superiore all’offerta.

  
  

• Prezzi per metro quadrato elevati

  Gli appartamenti di lusso partono da CHF 21 200–25 000/m². Nelle location di prestigio si raggiungono CHF 32 000–40 000/m², e per alcune proprietà eccellenti anche oltre CHF 100 000/m².

  
  

  La media alpina è di circa CHF 22 300/m² – con l’Engadina in testa alle classifiche.

Per i proprietari: approfittate del boom estivo

• Valorizzate la vostra proprietà

  Terrazze, ambienti luminosi e vicinanza a laghi o percorsi escursionistici aumentano decisamente l’appeal.

  
  

• Affittate in regola

  Gli affitti brevi devono rispettare normative locali – Parli Swiss vi affianca professionalmente in ogni fase.

  
  

• Mostrate il carattere

  Fate risaltare nelle vostre inserzioni il fascino engadinese, la vista e i materiali selezionati.

  
  

• Massimizzate i rendimenti

  Combinare affitto stagionale estivo con affitto annuale equivale a una strategia di successo e continuità.

Per gli affittuari: il vostro angolo d’estate in Engadina

• Definite le vostre priorità

  Volete pace sul lago, destinazione elegante o atmosfera chalet? Scegliete cosa conta di più per voi.

  
  

• Agite per tempo

  Le sistemazioni estive di pregio sono ricercatissime – anticipare vi garantisce le migliori possibilità.

  
  

• Vivete l’estate alpina

  Passeggiate tra i monti, nuotate nei laghi e immergetevi nel fascino dell’Engadina.

Perché scegliere l’Engadina

Qui non si trova solo bellezza, ma uno stile di vita autentico, legato alla natura, alla cultura e al valore duraturo. Con un’offerta limitata e una domanda costante, l’estate 2025 si preannuncia densa di opportunità.

Pronti per partire? Parli Swiss vi accompagna nella scelta migliore – per affitti, investimenti o consulenze su misura.

📩 Contattateci per una consulenza personalizzata sul mercato dell’Engadina.

Vi auguriamo un’estate di grandi esplorazioni alpine.

Arch. Federico Parli

Fonti: UBS Alpine Property Focus 2025 • Ginesta Rapporto Mercato St. Moritz 2024 • OAKS Commentario Immobiliare 2025

Affittare e affittare in Engadina: La guida estate 2025

Acquistare e Vendere Immobili in Engadina: La Vostra Guida al Successo

Benvenuti di nuovo sul Blog di Parli Swiss! Se desiderate acquistare o vendere una proprietà in Engadina, siete nel posto giusto. L'Engadina è rinomata per la sua posizione esclusiva, i paesaggi montani mozzafiato e le #proprietà di lusso. Che siate investitori, alla ricerca di una seconda casa o venditori, vi mostriamo come sfruttare al meglio il mercato immobiliare in Engadina.

Perché l'Engadina è Attraente per Acquirenti e Venditori

L'Engadina è uno dei mercati immobiliari più ambiti della Svizzera. Grazie a un'offerta di attività ricreative tutto l'anno, stazioni sciistiche di prim'ordine e uno stile di vita lussuoso, la regione attrae acquirenti benestanti da tutto il mondo. Le proprietà in #Engadina offrono un'elevata tenuta di valore e sono richieste sia come residenze per le vacanze sia come investimenti. Ma cosa bisogna considerare per acquistare o vendere con successo?

Acquistare Immobili in Engadina: Cosa Dovete Sapere

1. Conoscenza del Mercato Locale e Consulenza di Esperti

Per acquistare una proprietà in Engadina, è fondamentale #collaborare con un agente immobiliare esperto. Noi di Parli Swiss conosciamo a fondo il mercato dell'intera Engadina e vi aiutiamo a trovare le migliori opportunità.

2. Normative per Acquirenti Stranieri – Lex Koller

Come spiegato nel nostro precedente articolo, „Superare le sfide: l'acquisto di proprietà per cittadini stranieri in Alta Engadina“, l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri è soggetto a regolamentazioni specifiche (Lex Koller).

In sintesi:

• Gli stranieri possono acquistare proprietà con una superficie abitabile netta fino a 200 metri quadrati (equivalente a circa 240 metri quadrati lordi).

• Il processo di acquisto prevede diversi passaggi, dall'ottenimento dell'autorizzazione fino

all'autenticazione notarile. Il vostro agente immobiliare vi assisterà in ogni fase.

3. Il Processo di Acquisto nel Dettaglio

• Ricerca di Immobili: Scegliete tra una vasta gamma di chalet esclusivi, appartamenti e

proprietà di lusso in tutta l'Engadina.

• Finanziamento: Assicuratevi un finanziamento solido. Noi di PARLISWISS siamo lieti di potervi organizzare una prima consulenza con una delle banche alle quali ci appoggiamo e che conoscono il mercato nel dettaglio, offrendovi così un #finanziamento vantaggioso negli anni.

• Gestione del Contratto: Con tutte le carte in regola, potrete firmare il contratto d'acquisto e acquisire ufficialmente la vostra proprietà dei sogni in Engadina.

Vendere Immobili in Engadina: Come Ottenere il Miglior Prezzo

1. Analisi di Mercato e Strategia di Prezzo

Un prezzo realistico è fondamentale per una vendita rapida e redditizia. Noi di PARLI SWISS, grazie alla nostra esperienza, offriamo un'analisi di mercato approfondita per determinare il prezzo ottimale della vostra proprietà.

2. Marketing Professionale

Per vendere con successo la vostra proprietà in Engadina, puntiamo su presentazioni di alta qualità. Foto professionali e tour virtuali mettono in risalto la vostra proprietà e aumentano l'interesse degli acquirenti potenziali.

3. Accesso a un Network Esclusivo

Grazie alla nostra vasta rete di acquirenti benestanti, possiamo promuovere, prima ancora di metterla sul mercato, la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente.

Le Nostre Offerte Attuali e Newsletter

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Che desideriate acquistare o vendere, vi supportiamo con la nostra esperienza e un servizio su misura. Contattateci oggi stesso per una consulenza senza impegno sui vostri progetti immobiliari in Engadina. Contattaci Ora

Prossimamente: Affittare e Locare in Engadina

Nel nostro prossimo articolo, esploreremo il tema affittare e locare in Engadina. Scoprite come affittare con successo una proprietà o trovare una casa vacanza esclusiva. Stay tuned!

Arch. Federico Parli

Il Vostro Esperto di Immobili in Engadina

Acquistare e Vendere Immobili in Engadina

Superare le sfide: l'acquisto di proprietà per cittadini stranieri in Alta Engadina

Benvenuti nel nostro blog Parli Swiss! Oggi esamineremo le sfide uniche che gli stranieri devono affrontare quando acquistano proprietà nella pittoresca Alta Engadina. Nonostante le restrizioni legali sull'acquisto di proprietà per i cittadini stranieri, vogliamo mostrarvi come realizzare il vostro sogno di possedere una proprietà #immobiliare in questa ambita regione.

Le restrizioni specifiche - Lex Koller e limitazioni dei metri quadrati

La Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (Lex Koller) regola l'acquisizione di proprietà per gli stranieri in Svizzera. Questa legislazione limita l'acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri o società con sede in Svizzera controllate da entità straniere.

L’approvazione da parte dell’autorità Federale e Cantonale di competenza è richiesta e avviene tramite la compilazione di un formulario di 2 pagine, formulario Lafe,  dove vengono indicate le generalità dell’acquirente e quelle della proprietà immobiliare. Il formulario Lafe conferma la provenienza dei fondi e l’identità del compratore così come il totale dei metri quadrati netti della proprietà immobiliare.

Uno straniero può comprare fino a un massimo di 200 metri quadrati netti.

È importante sapere che la superficie netta non equivale alla superficie lorda.

Quest’ultima infatti è superiore di circa il 20%, uno straniero può quindi acquistare una proprietà immobiliare fino a circa 240 metri quadrati di superficie lorda, acquisendo così di fatto più di 200 metri quadrati abitabili.

L’iter per l’acquisizione di una proprietà immobiliare da parte di uno straniero nella nostra meravigliosa Engadina è molto semplice:

1. L’acquirente trova la proprietà immobiliare che più piace

   
   

2. L’agente immobiliare, professionista del settore, si occupa di trovare l’accordo tra venditore e compratore

   
   

3. Una volta trovato l’accordo, l’agente immobiliare contatta il notaio di fiducia che invia il formulario Lafe all’agente immobiliare che a sua volta lo inoltra all’acquirente

   
   

4. L’acquirente compila e firma il formulario Lafe e lo spedisce per posta raccomandata direttamente al notaio con copia digitale all’agente immobiliare che lo anticipa al notaio

   
   

5. Il notaio, appena riceve il formulario in originale lo spedisce a Berna per il controllo d’identità, la provenienza dei fondi dell’acquirente e il totale dei metri quadrati netti

   
   

6. Una volta effettuato questo controllo, Berna appone il suo timbro e ritorna al notaio rogante il formulario ora ufficializzato a livello federale

   
   

7. L’acquirente a questo punto può firmare il contratto di compravendita e diventare ufficialmente il nuovo proprietario del bene immobiliare

Conclusioni

La pianificazione strategica, la conoscenza delle leggi e la collaborazione con esperti immobiliari specializzati nel mercato dell'Alta Engadina giocano un ruolo cruciale.

Noi di Parli Swiss comprendiamo la complessità e siamo il vostro partner per un'acquisizione di proprietà di successo nonostante le restrizioni legali.

Contattateci per una consulenza personale, siamo pronti a rispondere alle vostre domande e a guidarvi nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni.

Arch. Federico Parli