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Benvenuti nel nostro blog Parli Swiss! Oggi esamineremo le sfide uniche che gli stranieri devono affrontare quando acquistano proprietà nella pittoresca Alta Engadina. Nonostante le restrizioni legali sull'acquisto di proprietà per i cittadini stranieri, vogliamo mostrarvi come realizzare il vostro sogno di possedere una proprietà #immobiliare in questa ambita regione.
Le restrizioni specifiche - Lex Koller e limitazioni dei metri quadrati
La Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (Lex Koller) regola l'acquisizione di proprietà per gli stranieri in Svizzera. Questa legislazione limita l'acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri o società con sede in Svizzera controllate da entità straniere.
L’approvazione da parte dell’autorità Federale e Cantonale di competenza è richiesta e avviene tramite la compilazione di un formulario di 2 pagine, formulario Lafe, dove vengono indicate le generalità dell’acquirente e quelle della proprietà immobiliare. Il formulario Lafe conferma la provenienza dei fondi e l’identità del compratore così come il totale dei metri quadrati netti della proprietà immobiliare.
Uno straniero può comprare fino a un massimo di 200 metri quadrati netti.
È importante sapere che la superficie netta non equivale alla superficie lorda.
Quest’ultima infatti è superiore di circa il 20%, uno straniero può quindi acquistare una proprietà immobiliare fino a circa 240 metri quadrati di superficie lorda, acquisendo così di fatto più di 200 metri quadrati abitabili.
L’iter per l’acquisizione di una proprietà immobiliare da parte di uno straniero nella nostra meravigliosa Engadina è molto semplice:
L’acquirente trova la proprietà immobiliare che più piace
L’agente immobiliare, professionista del settore, si occupa di trovare l’accordo tra venditore e compratore
Una volta trovato l’accordo, l’agente immobiliare contatta il notaio di fiducia che invia il formulario Lafe all’agente immobiliare che a sua volta lo inoltra all’acquirente
L’acquirente compila e firma il formulario Lafe e lo spedisce per posta raccomandata direttamente al notaio con copia digitale all’agente immobiliare che lo anticipa al notaio
Il notaio, appena riceve il formulario in originale lo spedisce a Berna per il controllo d’identità, la provenienza dei fondi dell’acquirente e il totale dei metri quadrati netti
Una volta effettuato questo controllo, Berna appone il suo timbro e ritorna al notaio rogante il formulario ora ufficializzato a livello federale
L’acquirente a questo punto può firmare il contratto di compravendita e diventare ufficialmente il nuovo proprietario del bene immobiliare
Conclusioni
La pianificazione strategica, la conoscenza delle leggi e la collaborazione con esperti immobiliari specializzati nel mercato dell'Alta Engadina giocano un ruolo cruciale.
Noi di Parli Swiss comprendiamo la complessità e siamo il vostro partner per un'acquisizione di proprietà di successo nonostante le restrizioni legali.
Contattateci per una consulenza personale, siamo pronti a rispondere alle vostre domande e a guidarvi nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni.
Arch. Federico Parli
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