Ein solider Markt, in dem Werte mit der Zeit wachsen

Die Lex-Weber-Gesetzgebung, die seit 2016 in Kraft ist, hat den Neubau von Ferienwohnungen stark eingeschränkt – und damit den Markt stabiler und wertvoller gemacht. St. Moritz und das Oberengadin zählen heute zu den sichersten und attraktivsten Regionen für Immobilieninvestitionen in der Schweiz.

Der Kontext

Der Immobilienmarkt im Oberengadin befindet sich in einer Phase konstanter Stabilität und nachhaltigen Wachstums.Grundlage dieses Gleichgewichts ist das Gesetz über Zweitwohnungen (Lex Weber), das seit einigen Jahren den Bau neuer Ferienwohnungen deutlich einschränkt.

Was das für Investoren bedeutet

Wer heute im Engadin Grundstücke oder Immobilien erwirbt, muss wissen, dass - mit wenigen klar definierten Ausnahmen - keine neuen Ferienwohnungen mehr gebaut werden dürfen.Neue Bauten müssen als Erstwohnungen genutzt oder Teil regulierter Tourismusprojekte sein, etwa Serviced Apartments, Hotelstrukturen oder spezielle Umnutzungsprojekte.

Wichtige Ausnahmen:

• Bestehende Gebäude mit erworbenem Zweitwohnungsrecht

• Renovationen oder Sanierungen ohne Vergrösserung der Nutzfläche

• Zonen mit älteren Bau- und Zonenordnungen, die vor der Lex Weber genehmigt wurden und teilweise noch gelten

Ein geschützter und wachsender Markt

Das Ergebnis ist ein Markt mit begrenztem Angebot und anhaltend hoher Nachfrage. Diese Balance macht das Engadin zu einer der solidesten und begehrtesten Regionen der Schweiz - mit stabilen oder steigenden Immobilienwerten und grossem Interesse sowohl von Schweizer als auch internationalen Käufern.

Ein Markt mit langfristigem Wachstum

Die Zahlen sprechen für sich: In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise im Engadin um über 40 % seit 2020gestiegen.

Langfristig betrachtet haben sich die Werte für Häuser um mehr als 250 % und für Wohnungen um rund 160 % in den letzten 25 Jahren erhöht. Dieses Wachstum basiert nicht auf kurzfristigen Trends, sondern auf einem regulierten, qualitativ hochwertigen Markt mit begrenztem Angebot.

Praxisbeispiel: Parli-Projekt in Madulain

Ein konkretes Beispiel ist das Projekt von Architekt Federico Parli und seinem Team in Madulain, bei dem die Immobilie über das Recht einer Zweitwohnung verfügt.Es handelt sich um eine exklusive Residenz über drei Etagen mit rund 360 m², die Engadiner Architektur und modernen Komfort vereint: vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer, privater Spa, Weinkeller, zwei Balkone, Garten und drei Garagenplätze.

Diese Immobilie zählt zu den seltenen verbleibenden Gelegenheiten im Engadin für Käufer, die eine echte Ferienresidenz mit flexibler Nutzung suchen - sei es als privates Zuhause oder als Anlageobjekt für saisonale oder langfristige Vermietung.

Das Engadin bleibt ein Garant für Wertbeständigkeit

In einem Markt, in dem der Neubau von Zweitwohnungen kaum mehr möglich ist, ist die Investition in bestehende Immobilien mit erworbenem Recht die klügste und nachhaltigste Strategie. St. Moritz und das Oberengadin bieten weiterhin eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Werterhalt und Kapitalschutz - und machen jede Investition zu einem langfristig soliden Schritt.

🔗 Erfahre mehr über dieses Projekt und unsere Immobilien im Engadin unter https://www.parli.swiss/madulain-project-362?lang=de

Arch. Federico Parli

Ein solider Markt, in dem Werte mit der Zeit wachsen