Mieten & vermieten im Engadin: Ihr Sommer-Guide 2025

Mit dem Sommer im vollen Gange bietet das #Engadin neue alpine Möglichkeiten – egal, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder Ihren Traumurlaub in den Bergen planen.

Marktüberblick Engadin / St. Moritz

• Extrem knapper Wohnungsmarkt

  Nur rund 2–2,3 % der Eigentumswohnungen in St. Moritz stehen derzeit zum Verkauf – ein klarer Hinweis auf die hohe Nachfrage.

  
  

• Hohe Quadratmeterpreise

  Luxuswohnungen beginnen bei etwa CHF 21 200–25 000/m². In besten Lagen werden CHF 32 000–40 000/m² gezahlt, Spitzenobjekte erreichen sogar über CHF 100 000/m².

  
  

  Der Durchschnitt in den Alpen liegt bei CHF 22 300/m² – das Engadin führt klar das Ranking an.

Für Immobilieneigentümer: Nutzen Sie den Sommerboom

• Mit Sommercharme punkten

  Terrassen, lichtdurchflutete Räume und nahgelegene Seen oder Wanderwege steigern die Attraktivität Ihrer #Immobilie.

  
  

• Rechtssicher vermieten

  Kurzzeitmieten unterliegen lokalen Vorschriften – Parli Swiss begleitet Sie professionell durch den Prozess.

  
  

• Charakter zeigen

  Präsentieren Sie das Engadin-Flair, die Ausblicke und hochwertige Materialien Ihrer Immobilie.

  
  

• Ertragsmaximierung

  Kombinieren Sie Sommerferienvermietung mit Jahresmieten für optimale Belegung und #Rendite.

Für Mieter: Ihr Sommer-Zuhause im Engadin sichern

• Klarer Bedarf

  Suchen Sie Ruhe am See, Nähe zum Center oder authentisches Chalet-Flair? Definieren Sie Ihre Prioritäten.

  
  

• Frühzeitig handeln

  Sommerwohnungen sind begehrt – je früher Sie suchen, desto besser Ihre Chancen.

  
  

• Den Sommer leben

  Erkunden Sie Wanderwege, geniessen Sie Bergseen und lassen Sie sich vom Engadin

  charmieren.

Warum das Engadin besonders ist

Das Engadin steht für alpines Lebensgefühl, kulturellen Reichtum und nachhaltigen Wert. Mit begrenztem Angebot und starker Nachfrage verspricht der Sommer 2025 besondere Chancen.

Bereit für Ihr Sommerabenteuer? Parli Swiss unterstützt Sie – beim Mieten, Vermieten oder Investieren.📩 

Kontaktieren Sie uns für persönliche Beratung im Engadin-Markt.

Ein inspirierender Sommer voller alpiner Möglichkeiten wünscht Ihnen

Arch. Federico Parli

Quellen: UBS Alpine Property Focus 2025 • Ginesta Marktbericht St. Moritz 2024 • OAKS Immobilienkommentar 2025

Mieten & vermieten im Engadin: Ihr Sommer-Guide 2025

Immobilien Kaufen und Verkaufen im Engadin: Ihr Leitfaden zum Erfolg

Willkommen zurück auf unserem Parli Swiss Blog! Wenn Sie in Erwägung ziehen im Engadin eine Immobilie zu kaufen oder verkaufen, sind Sie hier genau richtig. Das #Engadin ist bekannt für seine exklusive Lage, atemberaubende Berglandschaften und luxuriöse Immobilien. Egal, ob Sie Investor, auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder Verkäufer sind – wir zeigen Ihnen, wie Sie den #Immobilienmarkt im Engadin optimal nutzen können.

Warum ist das Engadin für Käufer und Verkäufer attraktiv?

Das Engadin ist einer der begehrtesten Immobilienmärkte in der #Schweiz. Mit einem ganzjährigen Angebot an Freizeitaktivitäten, erstklassigen Skigebieten und einem luxuriösen Lebensstil zieht die Region wohlhabende Käufer aus der ganzen Welt an. Immobilien im Engadin bieten hohe Wertbeständigkeit und sind sowohl als Ferienresidenzen als auch als #Investitionen gefragt. Aber was sollten Sie beachten, um erfolgreich zu kaufen oder zu verkaufen?

Immobilien kaufen im Engadin: Was Sie wissen müssen

1. Marktkenntnisse und Expertenberatung

Um eine Immobilie im Engadin zu erwerben, ist es entscheidend, mit einem erfahrenen

Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Bei Parli Swiss kennen wir den Markt im gesamten Engadin genau und helfen Ihnen, die besten Möglichkeiten zu finden.

2. Regelungen für ausländische Käufer – Lex Koller

Wie in unserem vorherigen Artikel „Herausforderungen meistern: Der Immobilienkauf für ausländische Personen im Oberengadin“ erläutert, unterliegt der Kauf von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz spezifischen Regelungen (Lex Koller).

Zusammengefasst:

• Ausländer können Immobilien mit einer Netto-Wohnfläche von bis zu 200 Quadratmetern

(entspricht etwa 240 Quadratmetern Bruttofläche) erwerben.

• Der Kaufprozess umfasst mehrere Schritte, von der Genehmigungserteilung bis zur notariellen Beglaubigung. Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie in jeder Phase.

3. Der Kaufprozess im Detail

• Immobiliensuche: Wählen Sie aus einer Vielzahl exklusiver Chalets, Apartments und

Luxusimmobilien im gesamten Engadin.

• Finanzierung: Sorgen Sie für eine solide Finanzierung. Wir bei Parli Swiss organisieren gerne eine erste Beratung mit einer unserer Partnerbanken, die den Markt genau kennen und Ihnen eine vorteilhafte Finanzierung anbieten.

• Vertragsabwicklung: Mit allen notwendigen Unterlagen können Sie den Kaufvertrag

unterzeichnen und offiziell Ihre Traumimmobilie im Engadin erwerben.

Immobilien verkaufen im Engadin: So erzielen Sie den besten Preis

1. Marktanalyse und Preisstrategie

Ein realistischer Preis ist entscheidend für einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf. Wir bei Parli Swiss bieten Ihnen eine umfassende Marktanalyse, um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.

2. Professionelles Marketing

Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Engadin setzen wir auf hochwertige Präsentationen. Professionelle Fotos und virtuelle Rundgänge heben Ihre Immobilie hervor und steigern das Interesse potenzieller Käufer.

3. Zugang zu einem exklusiven Netzwerk

Dank unseres weitreichenden Netzwerks wohlhabender #Käufer können wir Ihre Immobilie schnell und effizient vermarkten, oft noch bevor sie offiziell auf den Markt kommt.

Unsere aktuellen Angebote und Newsletter

Interessieren Sie sich für exklusive Immobilienangebote im Engadin? Abonnieren Sie unseren Newsletter, um regelmässige Updates über neue Immobilien und Investitionsmöglichkeiten zu erhalten. Newsletter abonnieren

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung

Egal, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und einem massgeschneiderten Service. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung zu Ihren Immobilienprojekten im Engadin.

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Vorschau: Mieten und Vermieten in der Engadin

In unserem nächsten Artikel beschäftigen wir uns mit dem Thema Mieten und Vermieten im Engadin.

Erfahren Sie, wie Sie erfolgreich eine Immobilie vermieten oder ein exklusives Ferienhaus finden. Stay tuned!

Arch. Federico Parli

Ihr Immobilienexperte im Engadin

Immobilien Kaufen und Verkaufen im Engadin

Herausforderungen meistern: Immobilienkauf für Ausländer im Oberengadin

Willkommen auf unserem Parli Swiss Blog! Heute werfen wir einen Blick auf die besonderen Herausforderungen, denen Ausländer beim Immobilienkauf im malerischen Oberengadin gegenüberstehen. Trotz der gesetzlichen Beschränkungen beim Immobilienerwerb für ausländische Staatsbürger möchten wir Ihnen zeigen, wie Sie Ihren Traum von einer Immobilie in dieser begehrten Region verwirklichen können.

Spezifische Einschränkungen – Lex Koller und Quadratmeterbeschränkungen

Das Bundesgesetz über den Grundstückserwerb durch Personen im Ausland (Lex Koller) regelt den Grundstückserwerb für Ausländer in der Schweiz. Diese Gesetzgebung schränkt den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsbürger oder in der Schweiz ansässige Unternehmen ein, die von ausländischen Unternehmen kontrolliert werden.

Die Genehmigung durch die zuständige Bundes- und Kantonsbehörde ist erforderlich und erfolgt durch Ausfüllen eines zweiseitigen Formulars, des Ausländerbewillingungsformulars, in dem die Daten des Käufers und der Immobilie angegeben sind. Das Ausländerbewilligungsformular bestätigt die Herkunft des Geldes und die Identität des Käufers sowie die gesamten Netto-Quadratmeter der Immobilie.

Ein Ausländer kann bis zu maximal 200 Nettoquadratmeter kaufen.

Wichtig zu wissen ist, dass die Nettofläche nicht gleich der Bruttofläche ist.

Letzterer liegt sogar um etwa 20 % höher, ein Ausländer kann also eine Immobilie mit einer Bruttogrundfläche von bis zu etwa 240 Quadratmetern erwerben und erwirbt somit effektiv mehr als 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Der Ablauf für den Immobilienerwerb durch einen Ausländer in unserem wunderschönen Engadin ist ganz einfach:

1. Der Käufer findet die Immobilie, die ihm am besten gefällt

   
   

2. Der Immobilienmakler, ein Fachmann in der Branche, ist dafür verantwortlich, eine Einigung zwischen Verkäufer und Käufer zu erzielen

   
   

3. Sobald die Einigung erzielt wurde, kontaktiert der Immobilienmakler den Notar seines Vertrauens, der das Ausländerbewilligungsformular an den Immobilienmakler sendet, der es wiederum an den Käufer weiterleitet

   
   

4. Der Käufer füllt das Ausländerbewilligungsformular aus, unterschreibt es und sendet es per Einschreiben direkt an den Notar mit einer digitalen Kopie an den Immobilienmakler, der es dem Notar weiterleitet

   
   

5. Sobald der Notar das Originalformular erhält, sendet er es nach Bern, um die Identität, die Herkunft des Käufergeldes und die gesamten Nettoquadratmeter zu prüfen

   
   

6. Sobald diese Prüfung durchgeführt wurde, bringt Bern seinen Stempel an und sendet das nun bundesamtliche Formular an den Notar zurück.

   
   

7. An diesem Punkt kann der Käufer den Kaufvertrag unterzeichnen und offiziell der neue Eigentümer der Immobilie werden

Schlussfolgerungen

Dabei spielen strategische Planung, Kenntnis der Gesetze und die Zusammenarbeit mit auf den Oberengadiner Markt spezialisierten Immobilienexperten eine entscheidende Rolle.

Wir von Parli Swiss verstehen die Komplexität und sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienerwerb trotz gesetzlicher Einschränkungen.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung, wir beantworten gerne Ihre Fragen und begleiten Sie auf dem Weg zur Immobilie Ihrer Träume.

Arch. Federico Parli